买房贷款如何做一份优秀的银行流水？

　　比如，一个月薪10k的朋友，向你借5k、1万 凭交情还是OK的。如果突然向你借5万~10万，就算你经济实力允许，相信你也会掂量掂量。

　　因为要管控风险，担心贷款人后期还不上了。所以会查贷款人的征信、余额，以及最近半年的银行流水。

　　征信就不用说了，不要有逾期贷款记录，不要有其它信用卡、借呗、微粒贷等等未还清，这些大多数人还是懂的。

　　可能有人会说，那很简单呀。如果每个月工资10k，定期发工资就是现金流水。如果不够的话，那我取出来，再存就好了。反复操作半年，银行流水就漂漂亮亮的。

　　很抱歉，快进快出的银行流水是不被认可的，我们自己想想都知道不对劲，何况是聪明的银行大大。另外如果月供每个月8k，仅仅10k流水也是不够的。

　　首先，办理房贷，银行大多需要提供最近半年的银行流水。所以，你至少提前半年，开始准备银行流水。

　　建议卡内余额占比总贷款额度10%以上，比如需要商业贷款100w，那余额最好有10w+。当然，最好是多多益善。然后每个月的流水进账，至少是名下总月供的2倍以上，能2.5倍最佳。

　　举个例子，假如你买房前，名下车贷月供2000元。这次还准备申请一笔月供5000元的房贷。那么总月供就是7000元了，那么每个月的流水收入至少是两倍+，也就是至少14k，最好能做到2.5倍，也就是17.5k

　　介绍以下常见3种方式。通常，我们需要通过两种方式的组合，达到需要的流水额度。

　　大多数人都是在公司上班，每月定期的工资流水，是银行最喜欢的收入流水之一。

　　但是，如果工资不能达到月供的2倍+怎么办呢？比如上述总月供7k的贷款，申请贷款时候，收入没达到14k怎么办？

　　不要紧，还可以用下面两种方式来作为收入流水的补充，如现金存款流水、其它转账流水等。

　　每月固定一天，可以在工资发放日前后，带上现金到银行的自动柜员机去存款。这种方式，银行也是接受的。因为收入渠道不止工资流水这条路，会给房贷的申请加分。

　　转账收入指的是，每月定期，有第三方转账一定金额给自己的银行卡，比如备注为房租等等。

　　注意，工资收入流水虽然是 银行贷款时最喜欢的银行流水，但是单一方式的流水，银行会认为抗风险能力还是稍显不足。毕竟不能将所有鸡蛋都放在一个篮子里面。

　　最好是上述三种方式的混合，比如“工资流水+现金存款”的流水。我当时就是采用的“工资流水+现金存款”的方式，申请房贷很顺利。

　　只需要你提前半年布局，余额预存好贷款总额10%+以上，然后每个月采用“工资收入+现金存款”的方式，做好总月供2~2.5倍+的现金流水，连续操作6个月以上，这样就妥妥的了。